1. 招标条件

1.1 项目名称： 卓越城保障性租赁住房建设项目施工总承包工程
     1.2 项目审批、核准或备案机关名称： 安徽省发展和改革委员会
     1.3 批文名称及编号： 《安徽省发展改革委关于卓越城保障性租赁住房建设项目建议书的复函》，皖发改投资函[2024]312号
     1.4 招标人： 安徽省公益性项目建设管理中心
     1.5 项目业主： 安徽省机关事务管理局
     1.6 资金来源： 财政资金
     1.7 项目出资比例： 100%
     1.8 资金落实情况： 已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称： 卓越城保障性租赁住房建设项目施工总承包工程
     2.2 招标项目编号： 2025BFAGZ00763
     2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。
     2.4 招标项目标段编号： 2025BFAGZ00763
     2.5 建设地点： 合肥市包河区
     2.6 建设规模： 本项目总用地面积约5.20万平方米（78.00亩），总建筑面积约11.62万平方米，其中，基坑土方开挖大部分完成，边坡支护和排水沟已完成，地上建筑面积约8.04万平方米，包括954套保障性租赁住房7.25万平方米，幼儿园（含托班）4009.23平方米，物业商业文体等配套设施3016.20平方米,配电房566.95平方米；地下建筑面积约3.58万平方米，包括车库和人防工程。
     2.7 合同估算价： 56100万元
     2.8 计划工期： 480日历天
     2.9 招标范围： 本项目建筑面积约11.38万平方米。包括但不限于基础、主体、装修装饰、给排水、暖通、电气、电梯、围墙道路给排水等室外总体及与市政衔接、景观绿化工程等 ，具体见招标文件、设计图纸及工程量清单等。
     2.10 项目类别：工程施工
     2.11 质量标准： 合格
     2.12 其他： 无。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
     3.1.1 投标人资质要求：具备有效的营业执照，具备有效的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。
     3.1.2 项目经理要求：
     （1）具备建筑工程专业一级注册建造师。
     （2）具备住房和城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B证）。
     （3）其他要求： 无 。
     3.1.3 投标人业绩要求：自 2020 年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）须具备单个合同金额不低于38000万元的居住建筑工程施工业绩。
     3.1.4 项目经理业绩要求：无。
     3.1.5 财务要求： 无 。
     3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
     （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
     （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
     （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
     （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 
     3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
     （1）联合体成员方总数量不超过2家；
     （2）联合体各方均须具备3.1.1 投标人资质要求；
     （3）联合体各方均须符合3.1.6 信誉要求；
     （4）承担同一专业施工任务的投标人组成联合体的，联合体任意一方承担的合同工作量占比不得低于30%；
     3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
     3.3 其他要求： 无 。

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年04月04日至投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
    （2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统(以下简 称“电子服务系统”) 查阅招标文件， 如参与投标， 则须在本条第 4.1 款规定的 招标文件获取时间内通过安徽公共资源交易集团电子交易系统完成投标信息的填写。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间(9：00- 17 ：30，节 假日休息)拨打技术支持热线(非项目咨询)： 0512-58188516 。 项目咨询请拨打电话： 0551-66223275，66223831

4.3 招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2025年04月25日09时30分，投标人应在投标截止时间前通过安徽公共资源交易集团电子交易系统递交电子投标文件。

6. 资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用定性定量评审法，定标办法采用票决法（直接票决）。（见招标文件第三章“评标及定标办法”）

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年04月25日09时30分

8.2 开标地点：

合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼2号开标室
      本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标

9. 招标文件的异议、投诉

 9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
     9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
     9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11. 联系方式

11.1 招标人
    招 标 人：安徽省公益性项目建设管理中心
    地 址：合肥市包河区福州路与安徽路交口西南角
    邮 编：230091
    联系人：付工
    电 话：0551-62636906
    11.2 招标代理机构
    招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
    地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
    邮 编：230000
    联 系 人：张工
    电 话：0551-66223275、66223831
    11.3 电子交易系统
    电子交易系统名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统
    电子交易系统电话：0512-58188516
    11.4 电子服务系统
    电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
    电子服务系统电话：0551-12345
    11.5 公共资源交易监督管理部门
    公共资源交易监督管理部门：合肥市公共资源交易监督管理局
    地 址：合肥市滨湖区南京路2588号
    电 话：0551-66223530、0551-66223680

12. 其他事项说明

12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
    12.2本项目采用“评定分离”方式确定中标人。

13. 投标保证金账户

标段简称:卓越城保障性租赁住房建设项目施工总承包工程

户名：                    安徽合肥公共资源交易中心

账号：                    1023701021001095993257139

开户银行：                徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行

户名：                    安徽合肥公共资源交易中心

账号：                    178253701929

开户银行：                中国银行合肥庐阳支行

    
办理流程公开
累计办理时间：0天0小时37分15秒

招标代理机构提交
提交节点：
2025-04-03
交易中心见证
办理状态：
通过
办理时间：
2025-04-03
办理用时：
0天0小时37分
附件:
安徽公共资源交易集团电子交易系统网上异议操作手册_投标人.pdf 招标文件正文.pdf 安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统网上投诉操作手册.pdf
开标倒计时
天 小时 分钟
一、原公告主要信息
原项目名称：卓越城保障性租赁住房建设项目施工总承包工程

原项目编号：2025BFAGZ00763

原公告日期：2025-04-03

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
卓越城保障性租赁住房建设项目施工总承包工程补疑1

项目编号：2025BFAGZ00763

 

第一部分：投标人疑问答复部分

1、按照招标文件P182要求，如组建联合体投标，联合体各方均须配备项目管理班子，且联合体各方的项目负责人需具备联合体协议中各方承担工作任务类似规模的施工业绩。请问：

（1）如组建联合体参投本项目，在投标文件中是否需递交联合体双方的拟派项目管理班子（项目经理、项目技术负责人）？

（2）所提供的项目负责人（即项目经理），在标书中是否需提供类似规模的施工业绩？

答：1）投标文件无需同时提供联合体各方配备的项目管理班子，投标人按招标文件要求提供相关人员资料即可。

2）投标文件中无需提供类似规模的施工业绩，按招标文件要求，中标通知书发出后5日内将相关资料报招标人。

2、若我司采用联合体形式参与投标，请问招标文件详细评审标准的商务文件详细评审中的企业实力是否可以由联合体任意一方提供？

答：可以。

3、招标文件P295页投标函附录说明中描述，各单体及专业土石方工程下浮率A=1-（投标总报价-含税暂列金金额）/(控制价-含税暂列金金额)*100%；但土石方工程中包含承包服务管理费、配合费金额合计：200000.00元（不含税），218000.00元（含税）。未包含在其中，请问此部分费用是否需进行考虑。

该部分下浮率计算修改为：各单体及专业土石方工程下浮率：A=1-（投标总报价-含税暂列金金额-含税承包服务管理费、配合费）/(控制价-含税暂列金金额-承包服务管理费、配合费)*100%。

答：下浮率以投标函附录中A=1-（投标总报价-含税暂列金金额）/(控制价-含税暂列金金额)*100%为准。。

4、详细评审中投标人业绩自2020年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具备单个合同金额不低于38000万元的居住建筑工程施工业绩。请问我司提供设计施工总承包业绩，该业绩我司作为联合体成员施工方参与该项目施工内容，请问是否认可？请明确。

答：设计施工总承包业绩类型认可。

5、招标文件第4页，“2.6建设规模”与“2.9招标范围”中项目建筑面积不同，项目建筑面积以何为准？

答：以招标范围为准。

6、招标文件276页，“（八）计划工期表”中填写的完成时间是自项目开工日计算还是自上一节点完成后计算？例如：“地下室整体至±0.00”是自开工第100天完成，“全部主体结构封顶”是自开工第300天完成，则“全部主体结构封顶”是填写“第300天完成”还是填写“第200天完成”？

答：填写“第300天完成”。

7、投标制作软件中报价模块的投标函格式与招标文件“第八章投标文件格式”P292页投标函格式存在差异，请明确投标文件以哪个版本为准？

答：投标人可将招标文件第七章投标文件格式中的报价文件《投标函》另行上传至投标文件制作软件中投标文件（报价文件）的“报价文件封面”或“其它”节点中，且投标人提供的格式为上述两种格式的任一种的均予以认可。

8、请问电缆是否给予调差？

答：以“可调整价差人工和主要材料一览表”为准。

9、据了解，气凝胶匀质保温板为专利型产品，通过询价得知，材料单价达150元/㎡。请问该控制价综合价格是否过低？

答：投标人综合考虑报价，中标后不予调整。

10、请问能否提供基坑支护CAD图纸？

答：提供，见附件。

11、据招标文件不平衡报价评审中下浮率A=1-投标总报价/最高投标限价*100%，投标函附录中A=1-（投标总报价-含税暂列金金额）/(控制价-含税暂列金金额)*100%；请问下浮率A以哪个为准？

答：下浮率以投标函附录中A=1-（投标总报价-含税暂列金金额）/(控制价-含税暂列金金额)*100%为准。

12、本工程无地质勘察资料，请提供本工程岩土勘察报告。

答：补充岩土工程详细勘察报告。

13、本工程图纸文件中无基坑支护图纸，请予以提供基坑支护图。

答：提供，见附件。

14、项目经理和项目技术负责人是否联合体任意一方提供均可？

答：是的。

15、施工组织设计的篇幅不超过50页，是否不包含封面、目录和附图附表在内？

答：不包含。

16、商务文件及报价文件投标函是否使用制作软件中的软件版投标函即可？制作软件生成的工程量清单报价书投标总价页与招标文件中有文字差异，实质内容一致，是否使用制作软件生成即可？

答：是的；是的。投标人可将招标文件第七章投标文件格式中的商务文件及报价文件的《投标函》另行上传至投标文件制作软件中商务文件及报价文件的“封面”或“其它”节点中，且投标人提供的格式为上述两种格式的任一种的均予以认可。

17、清单地下车库土石方工程中，土方开挖量合计：61311.61m³；经实际测量及计算，地下车库土石方土方开挖量约：11.50万m³（其中原始地貌至地库垫层底总挖方量约10.63万方，地库柱墩、集水坑等部位，总挖方量约0.87万方）。

答：清单工程量无误，部分土方已施工，补充现场土方测绘图纸。

18、消防电梯基坑至消防电梯集水井之间连通管，缺少管道材料及规格。

答：卓越城保障性租赁住房建设项目施工总承包工程招标工程量清单、最高投标限价编制说明已明确：消防电梯基坑底至集水坑预埋两根DN150镀锌钢管，管道穿越坑壁设置防水套管。

19、安装工程住宅清单中的弱电工程缺少SYWV-75-5有线电视管线。

答：卓越城保障性租赁住房建设项目施工总承包工程招标工程量清单、最高投标限价编制说明已明确：有线电视系统按图仅计预埋、预留及桥架。

20、幼儿园楼层设备箱、墙壁安装AP、温湿度传感器、55英寸显示设备标高未注明。

答：楼层设备箱根据现场情况定，高度范围能够确保设备箱既便于维护人员进行操作和维护，又不会因为安装过高或过低而影响到其他设备或人员的安全；温湿度传感器安装高度建议在离地面1.5米左右的位置；墙壁安装AP根据现场情况，以不遮挡为准；55英寸显示设备高度约1.5米左右，可根据学校老师的视线高度和舒适性进行调整。

21、46寸(2×2）拼接屏无图例。

答：参考视频监控系统图。

22、1#楼室内可视对讲机图例标高1.3米，系统图标高1.4米，以何为准？

答：系统图为准。

23、1#楼TV电话、信息插座、TVTD电话、信息、电视插座底边距地1.0m，通常为距地0.3m，此处1.0m是否太高？

答：安装高度以装饰图70户型样板房强弱点位图和90户型样板房强弱点位图为准（高度为0.9m和1.0m）。

24、1#楼XD接线端子箱标高未注明。

答：距地1.5m明装。

25、经市场多方询价,清单中给出幕墙价格远低于市场价，请予以复核。

答：投标人综合考虑报价，中标后不予调整。

26、开敞走廊部位节点图仅北边设置铝板装饰一体板，请确认。

答：卓越城保障性租赁住房建设项目施工总承包工程招标工程量清单、最高投标限价编制说明已明确：连廊除二层北以外，其余外侧按仿石漆做法计入。

27、保温工程中市场单价普遍高于清单单价，请予以复核。

答：投标人综合考虑报价，中标后不予调整。

28、施组总篇幅50页是否包含封面，目录及附图附表。

答：不包含。

29、请提供地勘报告和基坑支护图纸。

答：提供，见附件。

 

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

                                                

招 标 人：安徽省公益性项目建设管理中心

地 址：合肥市包河区福州路与安徽路交口西南角

联 系 人：付工

电 话：0551-62636906

 

招标代理：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司

地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

联系人：李工

联系方式：0551-66223275、66223831